Description du projet
Le projet Mile-End s’inscrit dans un programme majeur de réhabilitation et d’amélioration des logements sociaux. Réparti en cinq phases et s’échelonnant de 2018 à 2023, il a visé la réparation de dalles de béton, la remise en état de logements vacants et la modernisation des finis intérieurs (planchers, peinture, cuisines et salles de bain).
- Phases 1 et 2 : travaux préparatoires et premières réparations localisées sur les dalles ainsi que le rafraîchissement des finis intérieurs et amélioration de logements vacants;
- Phase 3 : interventions structurales ciblées dans six logements, comprenant la démolition de béton délaminé, le traitement des armatures et l’application d’un inhibiteur de corrosion, accompagnés de la modernisation des cuisines et vanités;
- Phase 4 : poursuite des réparations et mise au goût du jour des logements, avec remplacement des comptoirs, pose de nouvelles céramiques, revêtements de planchers et application de peintures écologiques à faible COV;
- Phase 5 : ultime étape, d’une valeur de 908 302 $, comprenant la consolidation des réparations de béton, la modernisation des cuisines et salles de bain, le remplacement des plaques électriques, plinthes et comptoirs, ainsi que la finalisation des logements vacants.
L’ensemble du projet a permis de sécuriser la structure, améliorer le confort des résidents et prolonger la durée de vie de l’immeuble de 9 étages et comptant 181 logements.
Défis
- Milieu occupé : maintenir l’immeuble pleinement fonctionnel et sécuritaire durant toutes les phases, avec cloisons et abris temporaires pour réduire la poussière et le bruit;
- Complexité technique : réparations fines sur dalles de béton, incluant la démolition sélective, le traitement anticorrosion et la réfection localisée sans compromettre la structure;
- Coordination multidisciplinaire : alignement constant entre ingénierie structurale , architecture et design, gestion de chantier et exigences de l’OMHM;
- Contraintes normatives : respect des normes du Code national du bâtiment, de la CNESST et des standards de durabilité imposés par l’OMHM;
Gestion budgétaire et phasage : assurer la continuité des opérations et la livraison progressive des logements rénovés, tout en respectant les budgets alloués à chaque phase.
Expertise
Ingénierie des structures : réparations localisées de béton armé, utilisation de mortiers spécialisés et application d’inhibiteurs de corrosion validés par laboratoire externe;
Architecture et design intérieur : remplacement de comptoirs, de céramiques, de revêtements de plancher et application de peintures écologiques Sherwin Williams à faible COV;
Gestion de chantier en habitation sociale : planification rigoureuse des travaux, maintien des services essentiels (électricité, gaz, gicleurs, etc.) et communication constante avec les résidents;
Expérience en logements sociaux : respect des critères de qualité et de durabilité de l’OMHM, tout en répondant aux besoins de confort et de sécurité des occupants;
Approche durable : choix de matériaux certifiés, amélioration de la performance des finis et interventions visant la longévité de l’immeuble et la qualité de vie des résidents.
Client
Office municipal d’habitation de Montréal (OMHM) - Projet Mile-End – Phases 1 à 5
Secteur d'activité
Multi-résidentiel
Emplacement
225 rue Maguire, Montréal, Québec
Envergure
Phase 5 : 908 302$
